當(dāng)前，擴(kuò)大消費(fèi)需求特別是國內(nèi)居民的消費(fèi)需求已成為中國應(yīng)對全球金融危機(jī)、實(shí)現(xiàn)“保增長”戰(zhàn)略目標(biāo)的根本性措施。不過，在一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策的鼓勵下，我國居民的消費(fèi)需求并沒有正真獲得實(shí)質(zhì)性的提高。這其中的原因固然很多，但高房價(jià)無疑是最重要的因素之一?？梢哉f，房價(jià)持續(xù)居高不下，不僅會損害房地產(chǎn)業(yè)自身的利益，更會成為抑制居民消費(fèi)需求、進(jìn)而成為阻礙國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重大障礙。
在我國的國民經(jīng)濟(jì)核算體系中，居民購房被歸為投資而沒有算作消費(fèi)。也就是說，居民購買的住房屬于投資品，而不是消費(fèi)品。這種投資品有兩個(gè)特性，一是雖然住房有效期長，但在物業(yè)稅尚未開征的情況下，購買者需要一次性或通過住房貸款分期支付購房款；二是數(shù)額龐大的住房投入將耗盡普通購房者數(shù)十年乃至一生的積蓄，或者被迫成為“房奴”而將工資收入的很大一部分用于還款。
經(jīng)濟(jì)學(xué)常識告訴我們，在居民收入水平一定的情況下，用于一種商品支出的增加，必將擠壓在其他商品上的支出。在高房價(jià)時(shí)期，居民不得不將絕大部分現(xiàn)時(shí)收入和儲蓄乃至未來的預(yù)期收入用于支付高昂的購房款。因此，高房價(jià)抑制的不僅是當(dāng)前的居民消費(fèi)水平，還會抑制未來的居民消費(fèi)水平。
從世界各國的情況看，消費(fèi)是拉動經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步的增長的重要的因素。在發(fā)達(dá)國家，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步的增長的貢獻(xiàn)率普遍超過了70%。但在我國，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步的增長的貢獻(xiàn)依然處于較低的水平，目前只有50%左右。需要我們來關(guān)注的是，近年來，我國居民最終消費(fèi)率在呈現(xiàn)明顯的逐年降低趨勢的同時(shí)，房價(jià)卻在逐年上升。公開多個(gè)方面數(shù)據(jù)顯示，2000年到2008年，我國的最終消費(fèi)率由61.1%下降到48.6%，其中居民消費(fèi)率更是下降到35%左右。但在此期間，我國的房地產(chǎn)價(jià)格卻大幅飆升。經(jīng)過此次金融危機(jī)的沖擊，房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷短暫下降后，隨著積極財(cái)政政策和寬松貨幣政策的實(shí)施，房地產(chǎn)價(jià)格卻出乎意料地出現(xiàn)了“井噴”現(xiàn)象。不少城市的房地產(chǎn)價(jià)格甚至創(chuàng)出了歷史最高紀(jì)錄。房地產(chǎn)價(jià)格和居民消費(fèi)率兩者之間的此長彼消，已經(jīng)折射出高房價(jià)對居民消費(fèi)意愿的負(fù)面影響。
另一方面，目前我國房地產(chǎn)價(jià)格的飆升，除了一部分是由“剛性需求”推動外，很重要的原因是投資資本炒作。在寬松貨幣政策的刺激下，過多的流動性并沒有按照預(yù)期的想象進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是大量流入股市房地產(chǎn)等領(lǐng)域，造成了股市和樓市等資產(chǎn)價(jià)格的大面積上漲。據(jù)有關(guān)專家估計(jì)，在4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中，至少有超過1萬億元進(jìn)入股市和樓市。而在金融危機(jī)中一度銷聲匿跡的“炒房團(tuán)”不少又“重出江湖”，比如今年5月溫州投資客在上海樓市砸下13億元，導(dǎo)致上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的房價(jià)比1月大漲三成多。不僅如此，國際熱錢也紛紛涌入，成為抬高中國房地產(chǎn)價(jià)格的“助推器”。這些投資或者投機(jī)資金由于實(shí)力豐沛雄厚，對房地產(chǎn)價(jià)格的影響遠(yuǎn)大于普通自住型購房者。
要擴(kuò)大消費(fèi)需求，就一定要采取多種措施使房價(jià)回落到一個(gè)合理的水平。在我國，遏制房價(jià)瘋漲除了必須嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的價(jià)格操縱行為外，政府自身的改革也勢在必行，尤其是要盡快改變“土地財(cái)政”的局面，使政府管理行為與房地產(chǎn)經(jīng)營活動徹底脫鉤。在繼續(xù)堅(jiān)持寬松貨幣政策的同時(shí)，對房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，以免又出現(xiàn)房地產(chǎn)“泡沫”。事實(shí)上，滿足普通居民的住房需求，改善他們的住房條件，也是進(jìn)一步做好民生工作的核心內(nèi)容之一。只有如此，才能使我國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)更牢，動力更持久，也就能更有效地實(shí)現(xiàn)提振消費(fèi)、保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的雙重目標(biāo)。